Rakentajan yllättävät menot

Rakentamiseen liittyy paljon erilaista muistettavaa ja pikkuasioiden järjestelyä. Yllättäviltä kuluilta ei valitettavasti voi välttyä ja taitaa pitää paikkansa, että suunniteltuun budjettiin tulee helposti 10%:a lisää rakennusaikaisista hankinnoista ja järjestelyistä. Ajattelin listata lukijoille tiedoksi ja mahdollisessa omassa projektissa huomioitavia meille jo alkuvaiheessa eteen tulleita kuluja joita ei virallisiin laskelmiin ole huomioitu kun emme tienneet eikä kukaan viisaampi ollut neuvomassa. Täydennän listaa sitä mukaa kun uusia kulueriä ilmaantuu. 

***

Meille valkeni kuin sattumalta, että tontti ei sijaitsekaan kaukolämpöverkon alueella niinkuin aluksi ilman muuta oletimme. Alkuperäiseen suunnitelmaan tuli lämmitysmuotoon liittyvä muutos. Kaukolämpö muuttui poistoilmalämpöpumpuksi ja laitteiston vaihtuessa ylimääräisiä kuluja ilmaantui muutaman sadan euron verran.

Erillinen rakennuslupa piti hakea päärakennuksen lisäksi autotallille. Tässä saattaa toki olla kaupunkikohtaisia eroja. Tästä aiheutui kuitenkin parin sadan euron lisä Rakennusviraston laskuun.

Maanrakennustöitä varten tarvittiin erillinen konsultti louhintaa varten. Tällaisesta ei ollut alkujaan tietoa, mutta onneksi on asiantuntevaa rakennusporukkaa ympärillä niin kaikki hoituu. Pienellä lisäbudjetilla toki.

Sähköliittymää järjesteltäessä täytyi hankkia mittauskeskus sekä ostaa omaksi tontille aikaisemmin sähköyhtiön toimesta vedetty sähkökaapeli. Joillakin talofirmoilla tuo mittauskeskus kuuluu pakettiin, mutta meillä ei, emmekä sitä osanneet tarjouskilpailussa edes kysellä. Näistä ei luonnollisestikaan selviä muutamalla kymmenellä eurolla.

Nyt tontilla ollaan siinä vaiheessa, että Perustava tekee talon perustuksia. Kuvat liittyvätkin tähän päivään ja tänään aloitettuhin perustustöihin. Oli ihanaa nähdä talon aihio omalla paikallaan. Tässä vaiheessa tuli eteen kysymys siitä kuka järjestää routaeristeet ja patolevyt. Nämä eivät myöskään kuuluneet rakennusliikkeen pakettiin, joten maksamme ylimääräistä siitä, että maanrakennusfirman pojat hankkivat tarvikkeet asennusta varten. Täytyy myöntää etten ole koskaan edes kuullut patolevyistä :)

Nyt on ainakin selvää, että yllättäviin menoihin täytyy varautua ja laitankin rakentamista varten avatulle tilillemme kaiken ylimääräisen palkasta jäävän osan säästöön näitä kuluja silmällä pitäen. 

Kun varsinainen rakentaminen alkaa, täytyy hankkia roskalava muutamaksi kuukaudeksi. Sen tontilla seisottaminen ja tyhjentäminen maksavat ilman muuta. Myös rakennusaikainen kotivakuutus kohteelle otettiin, joten siitä lisää kuluja. 

Mutta oli se vaan mahtavaa poiketa aamulla tontilla toteamassa, että hommat sujuvat aikataulussa ja siististi sekä nähdä talon pohja mittasuhteineen ja korkeuseroineen. Siitä tulee ihana!

Seuraavaksi taidan raottaa hiukan kiintokaluste- ja keittiövalintojamme.

Hanna

Nopeita päätöksiä

Tuntuu epätodelliselta, että rakennamme nyt oikeasti yhteistä, haaveidemme taloa. 

Matkan varrella ajatukset rakentamisesta ovat muuttuneet, eikä talon rakentaminen itse oikeastaan olisi mahdollista. Ruuhkavuodet täyttyvät työelämän kiireiden lisäksi opiskelusta ja mahdollisuuksien mukaan harrastuksista.

Rakentamiseen liittyvien sopimusten, lupien ja asiakirjojen hoitaminenkin meinaa tuottaa hieman haasteita arjen kiireessä. Päätöksiä täytyy tehdä todella nopeasti, vaikka itse sattuisi olemaan toisella puolella maailmaa. Talon rakennuttaminen tuntuu olevan samankaltainen projekti, kuin mitä monet meistä työelämässä nykyisin kohtaavat. 

Meillä on ollut ilo saada aivan huippu urakoitsija maanrakennustöihin. Uskon, että urakoitsijoiden valitseminen on yksi rakentamisen onnistumisen avaintekijöistä. Meillä lähes kaikki urakoitsijat ovat rakennusurakoitsijan yhteistyökumppaneita, toisilleen tuttujen tekijöiden yhteistoiminta sujuu hyvin.

Tapaaminen maanrakennusurakoitsijan kanssa tontilla aurinkoisena sunnuntaipäivänä.

.

Maanantaina tontilla järjestetään pohjakatselmus ja aloituskokous, tämän jälkeen alkaa putkistojen ja kaapeleiden asennus. Tonttimme maaperä on varsin kallioista ja käytännössä koko talon ja autotallin pohja on louhittu kallioon. Ensi viikolla aloitamme myös valitsemaan ja suunnittelemaan kiintokalusteita, ihan mahtavaa!

Karkea louhe ajetaan pois tontilta.

Rakentamisen suunnittelu ja alkutyöt

Sanotaan, että oman talon rakentamiseen kuluu kaikkinensa kolme vuotta. Varmasti näin onkin kun ottaa huomioon suunnittelutyöhön, varsinaiseen rakentamiseen ja rakentamisen jälkeisiin siivous- ja pihatöihin kuluvan ajan. Jokaiseen vaiheeseen uppoaa vuoden verran.

Ajattelin listata tähän kaiken sen puuhan mitä pitää ottaa huomioon ja mitä tulee tehdä ennenkuin varsinainen talon rakentaminen voi alkaa. Itselleni ainakin tuli yllätyksenä kuinka paljon paperityötä ja huomioon otettavia asioita projekti pitää sisällään ennenkuin mitään konkreettista tapahtuu.

Meidän projektisuunnittelumme alkoi jo reilu vuosi sitten, kun aloimme hahmottelemaan talon pohjapiirrosta ja tutustuimme tonttitarjontaan. Talon suunnittelu tapahtui ensin iltahämärässä ruutupaperille lyijykynällä ja kun hahmotelma oli mieluinen, haarukoimme talopakettitoimittajia ja lähimaaston rakennusliikkeitä ja toimitimme suunnitelmamme vajaaseen kymmeneen alan yritykseen. Vastaanotto ja reagointi talotoimittajien keskuudessa oli varsin värikästä, toisinaan jopa ala-arvoista ja hintahaarukkaan mahtui jopa 100 000 euron ero. Valinnan teimme elokuun loppuun 2016 mennessä ja urakkamme toteuttaa Kotimestarit Lahdesta.

Rakennusliikkeen valinnan jälkeen tapasimme arkkitehdin joka piirsi talolle lopullisen muodon. Arkkitehtuuritoimisto on valitsemamme rakennusliikkeen yhteistyökumppani.

Sitten listalla olikin vastaavan mestarin valinta ennenkuin pystyimme hakemaan rakennuslupaa. Myös pankintätiä varten täytyi olla tiedossa projektin etenemistä valvova henkilö. Vastaava mestari siis valvoo alusta loppuun asti, että talo tehdään toimitettujen suunnitelmien mukaan laadukkaasti sovitussa budjetissa ja ajassa.

Rakennuslupaa varten oli edeltävästi naapurien kuuleminen. Se oli helppo homma, koska naapureita on yksi.

Tässä vaiheessa alkoi taas kilpailutushommat, nimittäin maaurakoitsijan. Maatyöt taputtelee Niinikosken Kaivin Kauko Rajalan johdolla.

Kaiken tämän jälkeen oli rakennusluvan hankinnan vuoro ja rakennusluvan saamisen jälkeen onkin pitänyt toimittaa yhtä ja toista lomaketta kaupungin rakennusvalvontaan. Näitä ovat mm. lvi- ja sähkösuunnitteludokumentit sekä perustus- ja rakennekuvat. Nämä kaikki tulevat onneksi rakennusliikkeen kautta hoidettua.

Tässä vaiheessa tontilla piti hiukan raivata puustoa ennenkuin varsinaiset maatyöt pystyivät alkamaan. Rakennusvalvonnasta käytiin  merkkaamassa tontille rakennuspaikan sijainti sekä rakennuksen korkeusasema maaurakoitsijaa varten. Meidän tehtävämme oli tehdä hakemus  Iv(ilmanvaihto)- ja Kvv (kiinteistön vesi- ja viemäri)-työnjohtajaa varten rakennusvalvonnasta ja samalla huolehtia liittymäsopimukset sähkö- ja vesilaitokselta.

Nyt olemme sitten siinä vaiheessa, että räjäytystyöt tontilla on hoidettu tällä viikolla ja maansiirto ja pohjatyöt ovat käynnissä. Tulevana maanantaina osallistun tontilla aloituskokoukseen mihin kokoontuvat rakennusliikkeen edustaja, kaupungin rakennusvalvonnasta vastaava viranomainen, valitsemamme vastaava mestari seekä maaurakoitsija. Tämän kokouksen jälkeen voidaan varsinainen talon rakentaminen aloittaa.

Kuvat ovat tältä päivältä ja maanantaihin mennessä tuo kaikki kivilouhe on ajettu tontilta pois ja paikalla on tasainen tila talolle ja autotallille.

Ensi viikolla alkaakin sitten valaisin, kiintokaluste - ja keittiösuunnittelu. Eli niitä mulle paremmin istuvia hommia :)

Hanna